南京为什么这几年房价狂掉，为什么发展动力远不如杭州，其实都是自己作的。
十五年前，南京的发展步骤与杭州差不多，一个发展滨江的河西新城，一个发展滨江的钱江新城，都取得了不错效果。河西和钱江成为富人区，房价的高点。
这个时候杭州继续保持了滨江开发的策略，大力推进钱江南岸区域，钱江世纪城配套起来了，把杭州的购买力继续凝聚在滨江。
而南京则错误地搞了好几个新城，南部新城、百家湖、栖霞等等四面开花，直到江北新区批复才挥师向北，已然错过最佳时机，没有把南京的富人成功引入江北新区。
现在杭州的钱江世纪城早已成熟，江北核心区还在大规模建设中，一步慢，步步慢。最终导致南京核心购买力分散，房价也撑不上去，对外来人口的吸引力不如杭州。
如果南京一开始就铁了心建设江北，与河西形成互动，效果就不一样了。
2024-12-04 •
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